前黑石高管新基金募得19億美元 押注美國地產市場機會

由黑石（Blackstone）前資深主管Tyler Henritze共同創立的房地產投資公司Town Lane Management LP（簡稱Town Lane），已成功為其第二檔房地產基金募得19億美元。此募資金額不僅超越了原先設定的15億美元目標，更凸顯了在當前房地產市場變動下，投資者對機會型基金的興趣。

根據《Bisnow》報導，這檔名為「房地產機會基金二號」（Real Estate Opportunities Fund II）的基金，其募資作業自今年5月啟動。Town Lane的投資策略靈活，旨在美國各地尋求商用房地產領域的機會型投資，尤其關注市場錯位（market dislocation）帶來的價值。

共同創辦人Tyler Henritze表示，該公司擁有充足的新資金，能在市場錯位加劇之際積極布局。他強調，沒有歷史包袱的資產（legacy assets）讓他們能更專注於當前的攻勢。基金的投資範圍廣泛，涵蓋養老住房、零售、小型工業物業，以及資料中心等領域。

在創立Town Lane之前，Tyler Henritze曾負責黑石在美洲的房地產收購業務，主導了多項大型交易，包括收購希爾頓酒店集團（Hilton Worldwide）與QTS Realty Trust, LLC。他與Parker Morse在2024年共同創立了Town Lane。Town Lane的首檔基金曾募得12.5億美元。

儘管商用不動產市場近年面臨多重挑戰，包括疫情對辦公空間的影響、高利率導致交易減少，以及資產價值仍較高峰時期低約25%等，但《Briefs Finance》指出，人工智慧（AI）發展帶動資料中心需求增加，為部分特定領域帶來支撐。Tyler Henritze認為，養老住房、零售與小型工業等領域在AI時代具有韌性，且新供給稀缺，這些特性讓它們成為吸引投資的標的。