兼顧預算與通勤　永慶房屋：雙北青年買房看這幾區

CNEWS匯流新聞網記者郭思嫺／台北報導

永慶房產集團根據聯徵中心資料，觀察雙北40歲以下青年買房地區變化，從2026第一季與去年同期相比，發現萬華區交易占比年增4.2%，居北市之冠，而新北市則由新莊區占比增加最顯著，年增3.6%，顯示青年族的購屋熱區開始出現變動。

從台北市數據分析，2026第一季青年族交易占比分布，以內湖區12.5%最高，中山區12.3%次之，北投、文山、萬華分別是11.6%、11.3%、9.5%。不過比較一年的變化，萬華區增加4.2百分點，增幅最為明顯，文山區增加2.6百分點，北投區也增加2.5百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房屋總價高，青年購屋族在有限的預算下，往往更重視房屋總價是否符合自身負擔能力，以及能否兼顧通勤便利與日常生活需求。 萬華區有台鐵、捷運等大眾運輸工具，再加上價格低於台北市核心區，對於希望於台北市置產、又得精打細算的青年來說，具有一定吸引力。

至於文山和北投區，陳金萍表示，透過捷運串聯台北市中心，生活機能成熟，住宅選擇多元，加上相較市中心的親民房價、優質的住宅生活與通勤條件，對於可接受通勤時間適度拉長換取較充裕居住空間的青年族群而言，這兩區具有一定吸引力。

新北市則呈現不同走向。數據顯示，今年第一季新北青年族交易占比分布，以板橋區14.5%最高，較去年增加2.1%，新莊以11.3%次之，較去年同期增加3.6%。陳金萍分析，板橋、新莊及中和均屬與台北市連結密切的生活圈，具備捷運通勤條件。當地的青年在購屋時，除了考量價格，也希望保有工作、採買與家庭照顧的便利性，因此接近台北、機能成熟的新北第一圈，容易成為優先比較的區域。

陳金萍說明，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，因此該區仍是許多青年族群買房的熱區。

至於新莊區，陳金萍指出，受惠於副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。而且，隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望吸引更多就業人口遷入，且目前房價仍較板橋親民，因此也吸引不少青年族群的目光。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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