澳洲郵政簽 99 年長約 活化布里斯本歷史總局 GPO

澳洲郵政（Australia Post）於今年 10 月達成一項重要的租賃協議，簽署了長達 99 年的「長期租賃（地上權）」合約，將位於布里斯本（Brisbane）的歷史建築郵政總局（General Post Office, GPO）改造為複合式零售與商業空間。這項協議標誌著這棟建於 1872 年的建築首次被推向市場，也為商業地產活化提供新案例。

根據協議，Mackwell 公司獲得了布里斯本女王街（Queen Street）261 號這處歷史性物業的長期租賃權。Mackwell 計畫將這棟古老的建築重新配置，打造新的辦公空間和零售店面。澳洲郵政集團財務長 Craig Roberts 表示，郵政服務對當地社區至關重要，因此郵局將繼續在此地點營運，確保中央商務區的上班族與居民能夠便捷使用郵政服務，且現有營業時間將不受影響。

這項改造計畫不僅能讓澳洲郵政將閒置樓層面積貨幣化，也將直接連接至鄰近的 Queen Street Mall 零售廊道，吸引大量人潮。Mackwell 打算將此歷史資產定位為高端精品商業空間，目標客群為尋求獨特建築風格的精品時尚與餐飲業者。然而，改造過程中也面臨挑戰，如何在保留原始石造結構的同時，導入現代化的建築服務與垂直交通設施，將是主要的工程成本考量。

目前，隨著布里斯本將主辦 2032 年奧運會，昆士蘭州當局和商業地產開發商正加速推動市中心現代化。在此背景下，私人資本持續追逐具有既有客流量的市區地塊，而非投機性的周邊新建案。長期租賃模式能為公營企業提供前期流動性，同時保留其對國有土地的永久產權。Mackwell 在施工期間若布里斯本市中心辦公空間的企業租賃需求放緩，仍需承擔租賃風險。

Mackwell 在實際動工前，將會向當地規劃單位提交正式的歷史建築設計申請和租賃配置方案。過去十年，澳洲郵政已因包裹業務量超越傳統信件量，陸續精簡實體郵局，並透過出售或重新利用大都會區的不動產，以資助自動化包裹處理中心的建置。