AI 產業逆勢推升辦公需求 科技巨頭重擁實體空間促創新

儘管市場原先預期人工智慧（AI）技術的發展，將降低企業對辦公空間的需求，然而最新數據顯示，AI 產業反而正逆勢帶動實體辦公室租賃的熱潮。根據《Propmodo》報導，美國的私人 AI 投資在 2026 年第一季達到 2,060 億美元，幾乎追平前一整年的總和，這股資金活水正大幅挹注於模型開發、資料中心容量、晶片製造和工程人才等關鍵領域。

出乎意料的是，AI 產業的崛起並未減輕對辦公空間的依賴。相反地，為加速技術創新與解決複雜問題，許多科技公司正積極推動員工重返辦公室，甚至有企業要求週六上班。VTS 共同創辦人兼執行長 Nick Romito 指出：「後疫情時代，科技公司曾對重返辦公室抱持抗拒，但現在他們卻是推動回歸的主力。」他強調，若採遠端工作模式，公司將難以在激烈的創新競賽中取勝。VTS 共同創辦人兼策略長 Ryan Masiello 也補充，除非公司從一開始就是遠端運作，否則透過 Slack 遠距協作，很難達到相同的生產力。這種為了促進複雜的人工智慧技術發展與創新，企業發現面對面協作能有效提升研發效率，因此傾向要求員工重返辦公室，即是所謂的「AI 影響辦公需求具體機制」。

這股趨勢已反映在房地產市場上。全美 AI 相關的辦公室需求年增率高達 85%，在主要 AI 重鎮更飆升 179%。AI 公司目前佔科技業主動尋求的辦公空間總面積的 46%。值得注意的是，AI 企業的平均辦公需求約為 37,000 平方英尺，高於一般科技公司的 27,000 平方英尺。

區域分佈方面，舊金山、矽谷和紐約合計佔全美 AI 辦公空間需求的約三分之二。其中，舊金山的 SoMa 和 Mission Bay 兩個區域，就佔全國 AI 辦公需求的四分之一。舊金山的需求主要集中在基礎模型實驗室，平均辦公需求達 62,000 平方英尺，是一般科技業需求的兩倍多。而紐約則吸引了應用層公司和 AI 基礎設施企業，目前在活躍的 AI 需求上已超越矽谷，擁有 279 萬平方英尺，而矽谷為 278 萬平方英尺。

其他地區也呈現不同程度的成長。西雅圖的 AI 辦公空間需求年增率高達 390%，北弗吉尼亞（主要受國防與政府科技專案帶動）也成長 169%。然而，洛杉磯和波士頓是少數 AI 辦公需求呈現下滑的市場。雖然未來的 AI 資金可能像 2022 年科技業資金緊縮一樣面臨收縮，進而影響人才招募與辦公需求，且 AI 帶來的生產力提升可能在更長的時間範圍內影響人力配置，但就目前數據而言，AI 產業對辦公空間的需求仍持續強勁。