【獨家】(為民維權) 后里「后科王朝」預售屋糾紛迎轉機！黃朝淵親協調促成和解　816萬元換戶案10月26日履約

【警政時報包克明／臺中報導】台中市后里區「后科王朝」預售屋買賣糾紛，歷經數月爭議，終於迎來重大進展！素有「廟東先生」之稱的黃朝淵，今年8月接獲消費者陳情後，積極介入協調、協商，安全建設有限公司於10月20日派員與委任律師出面，雙方正式簽署和解書，約定10月26日上午辦理換約，持續為消費者權益把關，捍衛民眾血汗錢，奇蹟讓這起備受關注的消費爭議迎來圓滿落幕新契機。

據了解，申訴人於民國113年9月13日，以房地總價新台幣808萬元，購買安全建設推出的「后科王朝」預售屋一戶，該建案現已更名為「美好蒔光」。買方表示，當初代售房仲業者雖告知所購房屋為唯一樣品屋且是全案最低價，卻未充分說明房屋正下方即為社區車道，直到後續發現相關情況，才對購屋資訊揭露及居住品質產生疑慮。

買方指出，經進一步查對房屋成交實價登錄發現，該屋雖是樣品屋，實際成交價卻並非如代售房仲業者宣稱的「全案最低價」，顯見購屋過程存在嚴重虛假陳述、 廣告不實等欺瞞行為。經透過購屋過程加入對方建置的LINE群反映，該群有「后科王朝」建商的會計等人員，對此卻一再搪塞卸責，不願正面回應，進而引發買賣爭議。

黃朝淵指出，今年8月接獲消費者求助後，隨即了解購屋契約及相關爭議，並協助買方與建商方面進行溝通。8月30日，「后科王朝」建案的幕後實際負責人王朝坤(王朝坤競選總部即設在安全建設有限公司同址)親自前來到黃朝淵議員競選總部，針對此案親自簽署協議書，雙方原則同意由買方補足8萬元差額，以換取其他房屋戶別，盼能化解爭端。

黃朝淵表示，然而，協議簽署後，換戶程序遲遲未完成，導致買方持續承受履約及貸款壓力。他因此公開要求王朝坤說明先前簽署協議書的後續處理情形，並呼籲相關方面儘速落實承諾，避免消費者權益因程序延宕而受損。

尤其令買方擔憂的是，建商先前曾代為刻製買方印章，倘若房屋貸款進入撥款程序，恐衍生未經買方確認即辦理撥款的爭議。為降低風險，黃朝淵還親自陪同買方前往台中商業銀行后里分行，正式遞交書面通知，並取得銀行收件章，要求在預售屋消費爭議尚未解決前，如有以先前代刻印章申請撥款的情形，銀行應先電話聯繫買方確認，避免未經同意即撥付貸款。

黃朝淵強調，預售屋交易涉及民眾多年積蓄，從建案資訊揭露、契約履行到銀行貸款，每個環節都攸關消費者權益。尤其當買賣雙方已經簽署協議，後續履約更不能僅停留在口頭承諾或書面形式，必須真正完成相關程序，才能讓消費者安心。

據了解，經持續協調，購屋糾紛終於在10月20日取得具體進展。安全建設有限公司法定代理人劉玉珠(王朝坤之妻)方面，委由徐偉超律師、張百岳律師參與協商，與黃朝淵及買方當面討論後，雙方依照8月30日先前協議內容，正式簽署和解書，確立換戶條件與履約日期。

根據和解內容，雙方同意於10月26日（星期一）上午9時，在安全建設位於台中市后里區文明路100號的登記地址，辦理新戶預售屋買賣契約簽訂及原契約解除相關手續。新戶房地總價為816萬元，原購屋總價808萬元，差額8萬元由買方於新戶房屋履約保證款項撥付同日，以現金給付；貸款條件及金額則維持原契約約定。

此外，和解書亦載明雙方針對本事件不得再有其他爭執或提起訴訟，期望透過正式書面約定，為持續數月的預售屋交易糾紛畫下句點。

黃朝淵表示，從8月30日協議書簽署，到10月20日正式完成和解，過程中最重要的並非誰取得協商主導權，而是消費者的權益能否真正獲得保障。他也強調，「簽署和解書不是終點，真正完成換約、落實契約承諾，才是保障消費者權益的關鍵。」

黃朝淵指出，未來仍將持續關注10月26日換約作業是否依約完成，並呼籲建商在預售屋銷售過程中，應充分揭露房屋位置、公共設施及可能影響居住品質的重要資訊，避免消費者因資訊落差而承擔不必要的交易風險。

這起后里預售屋糾紛，從消費者陳情、「廟東先生」黃朝淵一手促成簽署協議，到律師參與正式和解，也凸顯預售屋交易資訊透明與契約履行的重要性。至於雙方能否於10月26日順利完成換約，仍有待王朝坤方後續實際履約情況確認。

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