颱風毀損房屋稅可減免 5成以上免徵、3成以上減半 災後30日內申請

【台灣建築時報／編輯部】颱風過後房屋受損的屋主，修繕之外還有一筆稅可以省：房屋稅依毀損程度免徵或減半，財政部專區列的申請期限是災害發生之日後30日內。記者查閱財政部全球資訊網「稅捐減免」災害協助專區，房屋稅一列確實這樣寫，同頁還列出拍照存證、檢附文件、申請減免三個步驟。

毀損達標準免徵，次一級減半

依房屋稅條例，私有房屋受重大災害，毀損面積占整棟面積5成以上、必須修復始能使用的，免徵房屋稅；毀損面積占整棟面積3成以上不及5成的，減半徵收。財政部稅務入口網的對照表另註明，減免自災害發生之日起算，至修復為止。

條文寫的是占「整棟面積」的比例，公寓大樓住戶只有自家受損時，比例怎麼算，建議先向房屋所在地稅捐機關確認。若房屋已焚燬、坍塌或拆除到不堪居住，依條例第8條，經納稅義務人申報、稽徵機關查實後，在重建完成前停止課稅。

淹水另有規定：臺北市房屋淹水，按實際淹水日折算停徵房屋稅，財政部標明這項減免僅臺北市適用。

三步驟申請：拍照、備文件、限期送出

財政部列出的流程是：第一時間先拍照存證，之後才清理現場；備妥申請書與災損照片或相關證明文件，海砂屋或輻射屋另附機關鑑定受損程度的證明；再向房屋所在地稅捐稽徵機關申請，線上可走「災害損失減免房屋稅」，免用憑證。

各縣市的起算寫法略有差異。花蓮縣地方稅務局2026年6月26日的颱風提醒，一般災損從受災日次日起算，房屋稅則從災害發生之日起算，屋主以所在地稅捐機關公告為準，拍完照就先送件最穩當。

對屋主的影響

房屋稅每年5月1日至5月31日一次徵收，災後這筆減免要靠申請核定，之後才會反映在稅單上，不申請就照常課稅。

期限要分開看：房屋稅條例第15條規定，要在每期房屋稅開徵40日以前向稽徵機關申報，逾期申報者自申報之次期開始適用；財政部專區與縣市公告則寫災害發生之日後30日內。兩種寫法並列，盡早送件最保險；已超過專區所寫期限、但還沒到開徵前的，能否受理，請向所在地稅捐機關確認。

本文原刊於台灣建築時報