欠繳公共基金逾2期遭催告可被訴 未繳罰4萬至20萬元 買房先查欠費

【台灣建築時報／編輯部】公寓大廈住戶欠繳公共基金或分擔費用逾期，經管委會催告仍不付，可能被告上法院；沒依區分所有權人會議決議繳公共基金的屋主，另有罰鍰。記者22日查閱全國法規資料庫，《公寓大廈管理條例》的欠費、處罰與買賣查閱規定仍是現行條文，屋主要先弄清楚繳費、催告與買賣前查閱這幾件事。

欠繳經催告仍不付：管委會可訴請法院

第21條規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納的公共基金或應分擔費用，已逾2期或達相當金額，管理負責人或管委會先定相當期間催告，仍不給付，就可以訴請法院，命其給付應繳金額及遲延利息。

欠費還有升級規定。第22條規定，積欠費用經強制執行後，再度積欠金額達區分所有權總價1%，經促請改善、3個月內仍未改善，管委會可依區分所有權人會議決議訴請法院強制遷離；住戶若是區分所有權人，還可能被訴請命其出讓所有權。

公共基金怎麼來、不繳罰多少

第18條規定，公共基金來源包括起造人在使用執照領得後1年內的管理維護提列款、區分所有權人依會議決議繳納的款項、孳息與其他收入，並要設專戶儲存，運用依區分所有權人會議決議。

第49條規定，區分所有權人未依決議繳納公共基金，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令限期改善，屆期不改善得連續處罰。

管委會這邊也有義務。第20條要求定期公告收支、保管與運用情形；拒絕公告或移交，經催告7日內仍不辦，可報請主管機關或訴請法院；管理負責人、主任委員或管理委員違反這項公告或移交義務，依第49條同樣處罰鍰，級距與未繳公共基金相同。

對屋主的影響：買賣房子前先查欠費

對買方來說，第24條要求區分所有權的繼受人，在繼受前向管委會請求閱覽或影印第35條所定文件，繼受後須遵守原區分所有權人依條例或規約所定的一切權利義務事項。第35條列出的文件包含公共基金餘額、會計憑證、財務報表，以及欠繳公共基金與應分攤費用的情形，管委會不得拒絕，買方簽約前提出閱覽請求，才看得到這份欠費紀錄。

對賣方與現任屋主，欠費最好在被催告前就處理完。管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由拒絕閱覽的，依第48條處新臺幣1,000元以上5,000元以下罰鍰。

本文原刊於台灣建築時報