地價稅11月開徵全台939萬戶受影響

記者張育銘／台北報導

115年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止。財政部統計，今年全國地價稅開徵戶數約939萬戶，應徵稅額約1,046億元，較去年增加約67億元、年增6.91%。受到公告地價調整及土地所有權、使用情形變動等因素影響，民眾收到繳款書後，除了確認應繳金額，更應留意自用住宅優惠稅率是否適用，避免多繳稅款。

財政部指出，今年適逢地方政府每兩年一次的重新規定地價作業，全國平均公告地價較前次調漲5.24%，加上土地移轉及使用情形改變，帶動地價稅額增加。六都開徵戶數約654萬戶、稅額約871億元，分別占全國69.63%及83.24%；其中新北市開徵戶數約172萬戶居全國之冠，台北市開徵稅額約298億元，為六都最高。

值得注意的是，自用住宅用地與一般土地的稅率差距相當大。自用住宅用地適用千分之二優惠稅率，一般用地則依規定採千分之十至千分之五十五。統計顯示，今年自用住宅用地開徵戶數約424萬戶，稅額約76億元；非自用住宅用地約515萬戶，稅額約970億元，顯示非自用住宅土地仍是地價稅的主要稅額來源。

不過，符合自用住宅條件不代表一定能自動享有優惠。財政部提醒，土地若因買賣、贈與、繼承或信託等原因移轉所有權，新所有權人即使符合資格，仍須重新提出申請，並於當年9月22日前完成申請程序，經核准後才能適用當年度千分之二稅率，逾期則自次年起適用。

財政部「地價稅開徵記者會」由輪值的高雄市稅捐稽徵處主辦，副處長陳明月專程由高雄北上主持！圖/張育銘攝

申請自用住宅優惠，須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地設籍、土地未出租或供營業使用、房屋所有權符合規定等條件；都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地以700平方公尺為限，且土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬原則上以一處為限。

此外，戶籍也是影響稅率的關鍵。原已適用優惠稅率的住宅土地，若全戶戶籍遷出，即使實際仍居住於該處，也可能自次年改按一般用地稅率課徵。若有遷籍需求，應留意是否仍有所有權人、配偶或直系親屬設籍，以免增加稅負。

繳稅方面，民眾可透過金融機構、便利商店、ATM、信用卡、電子支付及網路平台等方式繳納。11月30日為法定繳納期限，逾期每滿3日將按滯納稅額加徵1%滯納金，最高加徵10%；逾30日仍未繳納，將依法移送強制執行。