HSAM Europe 瞄準西歐房產信貸市場 目標放貸 30 億歐元

Halcyon Structured Asset Management L.P. (HSAM Europe)，一家專注於歐洲房地產信貸市場的金融公司，計畫在未來一至兩年內於西歐市場投入 10 億至 20 億歐元的高級有擔保房地產貸款。該公司更設定中期目標，期望在整個西歐地區的房地產放貸總額能達到 30 億歐元以上。

HSAM Europe 計畫將約 25% 的房地產貸款部署在英國，其餘則廣泛分佈於愛爾蘭、西班牙、德國、法國、北歐五國、比利時、荷蘭、盧森堡、奧地利、義大利、葡萄牙和瑞士等國家。該公司的貸款規模通常介於 1,000 萬至 1.2 億歐元之間，最高貸款估值比率可達 75%，適用於收購、再融資以及需要租賃啟動、資本支出或開發退場融資的資產。貸款期限介於一至五年，年化借款總成本則將從 6% 起跳。

HSAM Europe 副投資長 Max Leeb 表示，公司雖然以複雜和機會性貸款而聞名，但相同的承銷能力也適用於高級有擔保貸款。他強調，這類交易的借款人需要確定性、靈活性以及能充分理解資產和商業計畫的貸款方。Max Leeb 進一步指出，無論是直接的收購和再融資，或是包含租賃計畫、資本支出、開發退場等不完全符合傳統銀行放貸標準的交易，HSAM Europe 都樂意提供融資。

此項擴張是在 HSAM Europe 去年收購歐洲債務專家 RoundShield 之後進行。公司長期以來便深耕歐洲房地產信貸領域超過十年，涵蓋高級貸款和機會性融資。其鎖定的目標產業多元，包括住宅、專用學生宿舍、飯店、物流、工業、自助倉儲、醫療保健以及辦公室等，旨在填補傳統銀行體系未能滿足的市場需求。

作為此策略的一環，HSAM Europe 近期已向 Banor Capital 提供一筆 1,200 萬英鎊的高級有擔保過渡性貸款，用於英國切爾滕納姆 DoubleTree by Hilton 飯店的收購與再融資。這筆為期 12 個月的融資，幫助借款方在翻新後穩定飯店營運，以便後續進行更傳統的銀行再融資。