三鶯線通車、二屋限貸鬆綁 北大特區出現兩代共居置產潮

【記者張嘉誠／綜合報導】

三峽北大特區憑藉著以台北大學為核心發展的獨特都市計劃，寬敞整齊的街廓與道路、處處可見公園與綠蔭的高綠覆環境，不僅是雙北民眾退休後嚮往的移居首選，如今更受惠於捷運三鶯線通車與第二屋貸款鬆綁利多，吸引不少原本就相當鍾意當地居住環境的父母替子女置產，成為近期值得特別關注的現象。

房市專家分析，當人們離開日常工作崗位後，活動範圍往往更集中於住家周邊，能否方便出門買菜或用餐、是否有適合活動的場所，以及持續接觸人群的機會等，對退休後的生活品質都有著莫大影響。北大特區之所以受到退休族青睞，正是因為長年形塑的條件，能充分支持退休後的日常所需與生活節奏。

北大特區發展超過20年，生活機能早已相當成熟，不僅餐飲、超市與便利商店等商家林立，還能就近銜接三峽市區的傳統市場與老街商圈，提供熟齡長者們四處交流互動的絕佳去處，加上當地就有恩主公醫院提供完整的醫療服務，三鶯線通車後更讓居民多了軌道交通的選項，近來房市詢問度因而提升不少。

值得一提的是，北大特區還具備一項較少人提及的「隱藏版」優勢，也就是台北大學的教育資源。校方除了開放校園空間提供給當地社區民眾共享，還有豐富的推廣教育課程可供選擇，範圍涵蓋運動、語言、手作、音樂等各領域，讓退休生活多了學習與參與活動的選項，充分發揮「大學城」的特殊價值。

上述居住條件不僅替當地吸引了一票「住了就離不開」的忠實粉絲，近期因三鶯線通車與央行放寬第二屋貸款成數等利多題材發酵，也讓這些「長輩鐵粉」興起了替子女置產的念頭，除了對北大特區生活環境的認同，替下一代就近置產，既能讓子女成年或成家後保有獨立空間，還能同時維持家人之間的照應。

例如三峽特區目前唯一的預售案「北大悠揚」，已購客約有8成是三峽當地，以及有地緣關係的客群，退休自用、買房置產，以及在附近工作的年輕首購各占約1/3。其中，置產族群的購屋動機，除了看好當地房價的保值性與增值潛力，受央行政策鬆綁激勵而決定提前出手替子女置產的比例也有顯著提升。

「北大悠揚」專案經理陳壹和表示，在薪水漲幅遠不及房價的情況下，年輕人想要購屋成家，往往需要父母「推一把」幫忙支付頭期款。三峽過去因為距離雙北都會區較遠，比較不容易吸引到已經習慣仰賴捷運通勤的年輕人，但隨著三鶯線通車，北大特區就成了父母能認同、子女能接受的購屋選項。

「北大悠揚」因基地位於國慶路與學成路口角地，距離三鶯線三峽站只有約350公尺，社區對面就是北大國小與龍埔公園，三峽國中也在步行10分鐘範圍內，捷運、公園、12年完整學區一應具全，產品規劃也回應了兩代家庭的共同需求，規劃中小坪數的23、26坪兩房，以及36、37坪三房產品。

陳壹和指出，北大特區過去以換屋或退休族群為主，既有住宅多數都是中大坪數住家，但退休族大多都是兩位長者居住，剛成家子女也多屬3人小家庭，未必需要這麼大的空間，在區域開發趨於飽和、新增供給有限的情況下，40坪以下的2~3房全新住家，就成為這兩類家庭的共同選擇。

原始新聞來源 三鶯線通車、二屋限貸鬆綁 北大特區出現兩代共居置產潮 臺灣郵報.