費城自儲設施獲2030萬美元過渡融資 仲量聯行主導

根據《JLL》報導，仲量聯行（JLL Capital Markets）近日成功為位於美國費城的 Pier 40 CubeSmart 自儲存設施，安排了2,030萬美元的過渡性融資。這筆資金的目的是協助該設施完成招租並達到穩定營運狀態。

這項過渡性融資（Bridge financing），是一種短期、具有彈性的貸款，主要用於在專案進入長期穩定融資階段前的過渡期，為期三年，並附帶兩次各一年的展延選項。貸款的借款方為 Primespace Realty Group（PrimeSpace Capital），貸方為 Grant Street Funding LLC（Grant Street Funding）。該設施由 CubeSmart 負責管理。

Pier 40 CubeSmart 是一處甲級自儲存設施（Self-storage facility），提供租用單位供個人或企業存放物品。該設施面積達118,280平方英尺，位於費城南費城（South Philadelphia）濱水區。這棟建築於1914年興建，原為 Philadelphia Regional Port Authority（Philadelphia Port Authority）的倉庫。Primespace Realty Group 於2023年接手此專案，並將其重新開發為現代化的自儲存設施。

該設施提供1,486個配備完整空調的儲存單位，平均每個單位約80平方英尺，並具備最先進的保全系統。自2025年2月第二階段啟用以來，已成功租賃超過75,000平方英尺。Pier 40 CubeSmart 地理位置優越，距離 95號州際公路（Interstate 95）不到半英里，距離 Interstate 76（I-95/I-76 interchange）也僅約一英里。

Primespace Realty Group 董事總經理 Israel Friedman 表示，Pier 40 正是該公司尋找的投資機會，即將一個未充分利用、但潛力巨大的物業，轉變為高品質的自儲存資產。自儲存產業在經濟週期中展現出韌性，擁有穩定的出租率和租金成長，並吸引機構投資者的高度興趣，因其資本支出需求較低、租金結構能抵抗通膨，且風險調整後的回報表現優異。