印度房地產私募股權 Q3 資金流入驟降 33% 至 13 億美元

根據房地產顧問公司 Savills India 的最新報告，2026 年第三季，流入印度房地產市場的私募股權（PE）投資額季減 33%，降至 13 億美元（約新台幣 422 億元）。儘管單季表現下滑，但今年 1 月至 9 月的累計投資總額仍年增 16%，達到 45 億美元。

Savills India 指出，第三季的投資金額已低於 2025 年同期的 15 億美元。若排除不動產投資信託（REITs）和 InvITs（基礎設施投資信託）在該季收購的 1.67 億美元資產，則私募股權的降幅更為顯著。此前，2026 年第一季的投資額為 12 億美元，第二季則回升至 20 億美元。

從投資標的來看，第三季的資金分配顯示出機構資本的多元化趨勢。飯店業以 26% 的比例成為私募股權資金的最大接收者，其中首都採購計劃投資委員會（CPPIB）投資 3.14 億美元於 Prestige Hospitality Ventures Ltd 便是顯著案例。工業與物流倉儲領域緊追在後，佔比達 22%，例如 Logicap 對倉庫投資了 2.08 億美元。住宅資產佔比 15%，辦公室投資則下降至 14%，資料中心投資也減至 8%。

Savills India 研究與諮詢部門總經理 Sumeet Bhatia 表示，儘管全球投資環境趨於謹慎，2026 年印度房地產私募股權投資仍保持韌性，今年以來累計流入 45 億美元。國內投資者的參與度日益提高，反映了印度房地產市場的深度不斷增加。飯店、工業與物流領域的強勁需求，也預示著機構資本的機會版圖正在擴大。

展望未來，Savills India 預計投資者將維持審慎選擇的態度，資金將更傾向於那些具有強勁增長前景的板塊，以及在面對市場波動時，能吸引投資者關注印度長期成長故事的市場。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議