頭城「阿拉伯白宮」傳10億易主！創見大股東接手　傳奇宮殿能否迎來新生命？

（觀傳媒宜蘭新聞））【地方中心/宜蘭報導】宜蘭頭城外澳海岸著名地標「阿拉伯白宮」，傳出重大產權異動！這座由「台灣阿拉伯王」、友愛百貨創辦人之一林昭文打造的私人宮殿，歷經多年出售傳聞後，最新土地登記資料顯示已經完成過戶，買方為記憶體大廠創見資訊創辦人束崇萬家族相關的「萬情投資股份有限公司」，市場盛傳交易金額約10億元。昔日曾開出33億元天價的傳奇建築，如今迎來新的主人，不僅引發房地產市場關注，也讓這座長年深鎖的濱海宮殿，未來能否重新活化、轉型利用，成為地方關心的話題。

買家身分曝光　創見第一大股東接手
根據《經濟日報》20日報導，頭城外澳知名建築「榮梓博物館」，也就是外界熟知的「阿拉伯宮」，最新土地謄本資料顯示，相關土地已辦理所有權移轉登記，登記買方為「萬情投資股份有限公司」。進一步查閱經濟部商工登記公開資料，萬情投資登記資本額為1億元，負責人為束崇裕，公司經營項目涵蓋企業投資、不動產及觀光旅館等相關事業。
值得注意的是，萬情投資也是上市公司創見資訊的重要股東。依創見資訊公開的主要股東資料，萬情投資持有約7478萬股，持股比率約17.4%，為該公司第一大股東。因此，這次產權移轉雖然與創見資訊束家有關，但實際登記買方為投資公司，並非創見資訊直接購入，兩者在法律與財務上的性質有所不同。至於市場盛傳約10億元的交易金額，目前仍屬媒體與市場資訊，實際成交價格尚待實價登錄資料公布或交易雙方確認。
從中東創業到回鄉投資　阿拉伯宮見證林昭文傳奇人生
座落在頭城鎮濱海公路旁的阿拉伯宮，面向太平洋與龜山島，五座白色圓頂建築在藍天碧海襯托下格外醒目，堪稱宜蘭最具異國風情的私人建築之一。其興建者林昭文，早年遠赴沙烏地阿拉伯創業，從經營餐飲業起家，逐漸建立事業版圖，因此獲得「台灣阿拉伯王」的稱號。林昭文事業有成後不忘回饋故鄉，在宜蘭投資興建友愛百貨，帶動地方商業發展，隨後又在頭城外澳打造具有濃厚阿拉伯宮廷風格的私人招待所。
建築群除白色圓頂宮殿外，還有一座融合江南園林特色的「桂蓮園」，名稱取自林昭文妻子楊桂蓮，呈現中東建築與傳統中式庭園交融的特色。宮殿內部收藏大量藝術品與古董文物，過去包括前總統李登輝、前中央研究院院長李遠哲、台塑集團創辦人王永慶等政商名流，都曾受邀造訪。雖然建築以「榮梓博物館」為名，但長年主要作為私人招待所使用，並未像一般博物館對外開放。因此，對許多往返濱海公路的民眾而言，這座白色宮殿始終帶著幾分神祕色彩。
曾開價33億元　多年求售終於傳出買家
阿拉伯宮的出售消息，早在2018年前後就曾引發市場討論。當時外界盛傳林家有意以33億元出售，後來也一度傳出已由建商接手，但相關消息並未獲得證實。直到2024年7月，林家正式委託國際商仲世邦魏理仕對外銷售，才讓這座長期保有神祕色彩的私人宮殿，真正進入公開尋找買家的階段。
如今傳出由萬情投資接手，如果市場盛傳的10億元價格屬實，相較最早外傳的33億元開價，差距高達23億元。不過，早年的33億元屬於求售價格，並非實際成交金額，不能直接將兩者差額視為資產跌價或賣方損失。房地產市場人士認為，這類大型特殊建築並非一般住宅，潛在買家有限，加上後續維護、管理及土地利用限制，實際交易條件往往需要長時間協商。
宮殿占地逾3600坪　國有土地租用問題值得關注
阿拉伯宮除了造型特殊，土地權屬同樣具有特殊性。根據2024年商仲業者公布的資料，園區整體面積超過3600坪，其中私人土地約2400坪，另外1200多坪為租用國有土地，建築物面積則約1375坪。換言之，外界看到的整體園區，並非全部都是私人所有土地。這也意味著，隨著私人土地產權轉移，未來國有土地的租用關係、使用條件及相關管理規範，都將是新買家必須面對的課題。
特別是阿拉伯宮位處外澳海岸第一排，具有特殊景觀與地理優勢，未來若涉及變更土地使用方式或擴大開發，除了商業投資考量，也必須符合相關土地使用及海岸管理規範。
昔日曾有觀光旅館開發爭議　未來活化不能忽略海岸保育
事實上，阿拉伯宮並非從未有過轉型發展的構想。早在2013年前後，林家相關企業便曾規劃結合周邊土地，推動外澳觀光旅館開發計畫，希望將當地發展成為高級濱海休閒場域。不過，當年計畫涉及國有土地及景觀保護區，也引發地方居民和環保團體反對，擔憂大型開發可能對海岸自然景觀、生態環境及民眾親海權益造成影響。
依內政部營建署過去的海岸永續利用研究，外澳觀光旅館開發案曾被列為海岸利用爭議案例，顯示當地土地開發與公共利益之間，確實存在需要協調的問題。這段歷史並不代表新買家將重啟當年的開發計畫，但對外澳地方發展而言，如何在資產活化與自然環境保護之間取得平衡，依然值得重視。
科技業家族入主　未來會是私人招待所還是觀光新地標？
隨著買家身分曝光，阿拉伯宮未來的經營方向，也引發外界好奇。萬情投資本身具有企業投資背景，登記營業項目也包括觀光旅館與不動產相關投資。然而，是否將阿拉伯宮規劃為私人休閒設施、企業招待場所，或朝向文化觀光、藝術展覽等方向發展，目前尚未見新買家提出具體公開計畫。
值得關注的是，阿拉伯宮擁有其他一般不動產難以取代的條件，包括面向龜山島的濱海景觀、獨特的建築風格，以及多年累積的地方知名度。若能妥善規劃，不排除有機會成為頭城地區另一處具有特色的文化觀光場域；但相關構想仍須視土地使用條件、投資計畫及主管機關審查結果而定。
一座宮殿兩代企業故事　地方期待不只是換個主人
從林昭文在中東打拚成功，回到宜蘭打造友愛百貨及阿拉伯宮，到如今傳出由科技業創業家族接手，這座白色宮殿的主人更迭，也彷彿呈現台灣不同產業世代的發展軌跡。對外界而言，最吸引目光的或許是33億元開價與10億元交易傳聞之間的巨大落差；但對宜蘭而言，更值得關心的，是這座長期矗立在外澳海岸的特殊地標，接下來將如何與地方重新建立連結。
過去，阿拉伯宮是少數政商名流才能進入的私人空間，一般民眾只能隔著圍牆，從濱海公路遠望白色圓頂建築。
如今，隨著產權移轉傳聞獲得土地登記資料支持，這座宮殿或許正站在另一個轉折點。未來究竟是繼續保持低調的私人招待所，還是有機會轉型成為兼具文化特色、觀光價值與公共參與的地方新地標，仍有待新經營者揭曉答案。
阿拉伯宮的交易，或許終結了長達多年的出售傳聞；但對宜蘭而言，真正值得期待的，不只是宮殿換了主人，而是這座具有特殊歷史記憶的建築，能否迎來新的生命。