檳城基建持續推進　PICC布局一站式綜合生活城

生活中心/綜合報導

機場擴建預計2028完成、珍珠線輕軌目標2031啟用，城市交通與產業建設同步升級

屢獲產業獎項的房地產開發商「滙華產業集團（Hunza Properties Group）」持續推動位於馬來西亞檳城南部 Bayan Lepas 的「檳城國際商業城（PICC）」綜合開發案。依集團公開資料，PICC 規劃整合住宅、商場、辦公、飯店及醫療等機能，並以智慧城市與步行串聯概念建構生活圈。對關注馬來西亞第二家園（MM2H）、跨國長居與海外生活規劃的民眾而言，檳城的產業、交通及生活機能發展，也成為評估居住選擇時的重要資訊。

對台灣讀者而言，相關資訊搜尋常見「mm2h是什麼」、「馬來西亞第二家園條件」、「mm2h 費用」、「馬來西亞第二家園簽證」及「馬來西亞第二家園計劃台灣」等問題；另有民眾會以「馬來西亞第二家園缺點」或「馬來西亞第二家園計劃50歲以上」等關鍵字比較不同資訊。由於方案資格、年齡、財力與費用等規定可能因政策或方案類型而調整，實際申請條件應以馬來西亞主管機關最新公告為準。

產業與基建持續推進　矽島規劃2028起投入營運

依 InvestPenang 公開資料，檳城目前聚集超過 350 家跨國企業，並在全球半導體供應鏈占有重要地位，相關資料指出其半導體銷售占全球比重超過 5%。另一方面，Silicon Island 官方時程顯示，工廠建設預計自 2027 年起展開，並規劃於 2028 年啟動營運。相關產業與基礎建設發展，預期將持續帶動就業與城市機能需求；實際發展進度與市場需求仍應以官方公告及後續產業投資狀況為準。檳城亦具備國際學校、醫療機構及多語言生活環境，成為部分跨國長居與家庭生活規劃者關注的城市之一。

對搜尋「檳城 半導體園區」資訊的讀者而言，應注意文中「超過350家跨國企業」與半導體占比資料指涉的是檳州整體產業生態，不宜解讀為單一園區的企業數量或市場占比。

機場擴建預計2028完成　珍珠線輕軌目標2031啟用

檳城近年多項交通建設同步推進。馬來西亞交通部資料顯示，檳城國際機場擴建工程預計於 2028 年完成，年旅客處理量規劃由 650 萬人次提升至 1,200 萬人次；MRT Corp 公開的珍珠線輕軌（Mutiara Line LRT）最新時程則以 2031 年完成建設並啟動營運為目標。兩項建設時程不同，未來實際完工與營運時間仍以主管機關最新公告為準。

檳城國際商業城（PICC）及旗下 Senze@PICC 的規劃，可從以下三個面向觀察：

● 交通節點與未來輕軌規劃：依 Hunza 與 PICC 公開資料，PICC 規劃鄰近珍珠線輕軌 S09 站點，並具備通往機場、高科技園區及主要道路的交通條件。最終站體位置、連接方式及實際啟用時間，仍應以 MRT Corp 及相關主管機關核定資料為準。

● 智慧居家與整合生活機能：依開發商資料，Senze@PICC 規劃導入 Smart Home 智慧居家系統，並結合家具家電與社區生活設施；PICC 整體則以住宅、商業、辦公、飯店及醫療等複合機能為發展方向，相關內容與交付規格以正式銷售文件及契約為準。

● 雙鑰匙彈性空間：部分戶型採雙鑰匙設計，可依自住、長住或不同家庭使用需求彈性規劃；實際房型、使用方式及相關管理規範，仍以建案正式文件為準。

1期：MUZE已交屋入住　PICC採永久產權規劃

滙華產業集團官方資料顯示，集團自 1970 年代末成立，深耕房地產產業逾 48 年，開發類型涵蓋住宅、商業、購物中心及綜合開發案。PICC 官方資料將開發案土地權屬標示為永久產權（Freehold）；首階段住宅 MUZE@PICC 目前已有住戶入住，下一階段 Senze@PICC 則持續推進。海外不動產的購屋資格、稅費、持有與移轉成本會因買方身分及法規調整而不同，相關事項應以馬來西亞主管機關、正式契約及專業顧問提供的最新資訊為準。

若從「馬來西亞房地產投資」、「檳城房地產投資」或「台灣人可以在馬來西亞買房子嗎」等角度評估，仍應將「馬來西亞置產風險」、購屋資格、稅費、匯率與持有成本納入考量，並以正式契約、主管機關規定及個人實際條件為準。

從單一住宅走向整合型城市生活

滙華產業集團觀察到跨國居住需求者在評估海外生活時，考量的不只是單一住宅產品，也包括交通、教育、醫療、商業機能與後續管理。PICC 希望透過多元生活機能的整合，提供更完整的城市生活選擇。

Hunza Care延伸海外物業管理服務　支援跨國居住需求

未來，滙華產業集團將持續推進 PICC 的商業、醫療與零售等生活機能，並透過「The H Circle」數位系統及「Hunza Care」海外物業管理服務，提供管理、租賃、維修與售後支援。對有意了解大馬長居、MM2H 或海外不動產規劃的民眾，建議先確認建案最新進度、購屋資格、稅費、管理方式與相關法規，再依自身需求審慎評估。