地價稅11月開徵 稅單有誤11月30日以前查對、復查至12月30日

重點摘要

2026年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日，稅單有記載或計算錯誤，須在11月30日以前申請查對更正。
對2026年地價稅核定稅額不服，須於繳納期間屆滿翌日起30日內、即12月30日以前申請復查。
繼承未分割的公同共有土地可申請分單繳納地價稅，但全體共有人對整筆稅款仍負連帶責任。

總編輯觀點
做仲介、代書或幫客戶處理繼承的朋友，臺中和臺南的稅務局這幾天都在講繼承土地分單的事，常見狀況是只有一個人收到稅單，記得先跟客戶講清楚：分單可以，連帶責任還在，真要切乾淨就去辦分割繼承登記。另外提醒客戶，稅單有錯要在11月30日以前查對更正，別等到繳款期過了才發現。
台灣建築時報總編輯 黃振綱
【台灣建築時報／編輯部】2026年（民國115年）地價稅將於11月1日開徵。稅單內容有錯，必須在繳納期間內提出查對更正；對稅額不服要申請復查，期限是12月30日。記者18日查閱財政部稅務入口網最新消息，新竹縣政府稅務局、臺中市政府地方稅務局、臺南市政府財政稅務局都在10月16日發布地價稅說明，提醒民眾收到稅單先核對。
收到稅單先核對：查對更正與復查期限不同
新竹縣政府稅務局說明，若稅單有記載錯誤、計算錯誤或重複課稅等客觀錯誤，應在繳款書規定的繳納期間內申請查對更正；若是對核定的應納稅額不服，則要在繳納期間屆滿翌日起30日內，敘明理由並附證明文件申請復查。以繳納期間2026年11月1日至11月30日的地價稅單為例，查對更正要在11月30日以前申請，復查要在12月30日以前提出。
臺北市稅捐稽徵處先前也提醒，地價稅的納稅義務基準日是8月31日，當天土地登記簿上的所有權人要繳全年稅額；一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率為2‰，兩者稅額差距至少4倍。今年申請自用住宅等優惠稅率的期限9月22日已過，逾期申請者要從2027年起才適用。
繼承未分割的土地：可以分單，但連帶責任不變
繼承後尚未辦理分割登記的土地屬於「公同共有」。臺中市政府地方稅務局說明，若未設管理人，稅單只會送達其中一位共有人，其他人收到的是核定稅額通知書。公同共有人可按應繼分等潛在應有部分申請分單繳納，日後若有欠稅移送行政執行，執行機關會優先執行未分單共有人的財產。
不過臺南市政府財政稅務局提醒，分單不等於各自負責：只要仍是公同共有，全體共有人對整筆地價稅負連帶責任。該局舉例，兄弟2人共同繼承一筆全年地價稅1萬元的土地，哥哥按1/2繳了5,000元，若弟弟沒繳另一半，哥哥仍可能被要求補繳。想徹底釐清責任，可與其他共有人協調，或辦理分割繼承登記。

2026年地價稅：各種情況的處理方式與期限

情況
處理方式
期限

8月31日登記為土地所有權人
繳納全年地價稅
2026年11月1日至11月30日

稅單記載、計算錯誤或重複課稅
向稅捐機關申請查對更正
繳納期間內（11月30日以前）

對核定稅額不服
敘明理由、附證明文件申請復查
繳納期間屆滿翌日起30日內（12月30日以前）

繼承未分割的公同共有土地
可申請按潛在應有部分分單繳納
連帶責任不因分單免除

今年才想適用自用住宅2‰
現在申請，2027年起適用
2026年申請期限9月22日已過

另外，2026年是每2年一次的重新規定地價年度。以臺南市為例，累進起點地價由2024年的207萬2,000元調為219萬5,000元，增加12萬3,000元；地價總額未超過累進起點地價者適用基本稅率10‰，超過者依倍數適用15‰至55‰。
本報整理自：新竹縣政府稅務局、臺中市政府地方稅務局、臺南市政府財政稅務局（2026-10-16）、臺北市稅捐稽徵處（2026-09-03）、臺南市政府財政稅務局（2026-03-16）公告。

常見問題
2026年地價稅什麼時候要繳完？
繳納期間是2026年11月1日至11月30日。稅單內容有錯要在11月30日以前申請查對更正；對稅額不服則可在12月30日以前申請復查。
繼承的土地只有我收到地價稅單，可以只繳自己那份嗎？
可以申請分單繳納，按應繼分等潛在應有部分各自繳稅。但分單後全體公同共有人仍負連帶責任，其他人沒繳時，已繳的人仍可能被要求補繳。
現在申請自用住宅地價稅2‰還來得及嗎？
今年來不及。申請期限是2026年9月22日，逾期申請要從2027年起才適用自用住宅用地稅率；已核准且仍符合條件的土地不用重複申請。

本文原刊於台灣建築時報
資料來源

新竹縣政府稅務局，〈收到稅單有疑問免驚慌！把握黃金期限，稅務局幫您守住權益〉，2026-10-16，etax.nat.gov.tw
臺中市政府地方稅務局，〈公同共有土地可申請「分單繳納」地價稅〉，2026-10-16，etax.nat.gov.tw
臺南市政府財政稅務局，〈只想繳自己那一份？公同共有地價稅沒那麼簡單！〉，2026-10-16，etax.nat.gov.tw
臺北市稅捐稽徵處，〈地價稅自用住宅優惠稅率及減免申請期限至9月22日，把握節稅良機提出申請省荷包!〉，2026-09-03，etax.nat.gov.tw
臺南市政府財政稅務局，〈臺南市115年累進起點地價為219萬5,000元〉，2026-03-16，etax.nat.gov.tw

本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）原文：地價稅11月開徵 稅單有誤11月30日以前查對、復查至12月30日

本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/land-value-tax-2026-billing-correction-joint-ownership/
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