韓國全租戶利息支出飆升144% 增幅超越購屋族

韓國全租租戶的財務負擔顯著加重。今年第二季（4月至6月），全租戶的每月平均利息支出較七年前暴增逾 144%，遠超過購屋族同期利息支出的增幅，引發市場對租戶生活壓力的擔憂。

根據《The Chosun Daily》報導，今年第二季韓國全租戶的每月平均利息支出達到 211,965 韓元。相較於 2019 年第二季的 86,793 韓元，增加了 125,172 韓元，增幅高達 144.2%。此期間，購屋族的每月平均利息支出則從 101,754 韓元上升至 160,941 韓元，增幅為 66.1%。這項數據顯示，全租戶的利息支出增長率是購屋族的兩倍多。

全租 (Jeonse) 是韓國特有的租賃制度，租客無須每月支付租金，而是向房東支付一筆巨額保證金（通常為房產價值的一半至八成）。租期結束後，房東會全額退還保證金，期間房東則可利用這筆保證金進行投資。

報導指出，全租戶的利息負擔可能相對更高，因為他們除了租屋成本外，還需承擔其他生活開銷。購屋貸款通常是本金與利息併還，本金會隨時間逐漸減少；而全租貸款則多半僅支付利息，保證金本金可能因全租價格上漲而維持不變，甚至增加。

數據進一步顯示，全租戶的利息成本增長速度已超越其收入。今年第二季全租戶的月收入為 568.53 萬韓元，較去年同期增長 3.9%；可支配所得增長 5.6%。然而，同期的利息支出卻飆升了 18.6%，凸顯了收入增長未能跟上利息成本攀升的窘境。

與此同時，首爾的房市也呈現上漲趨勢。截至 10 月 12 日，首爾公寓全租價格上漲 0.18%，較前一週的 0.16% 增幅更大。今年以來，首爾公寓全租價格累計增長 8.55%。此外，首爾公寓銷售價格在 10 月第二週也上漲 0.16%，延續了連續 88 週的上漲趨勢。由於韓國銀行持續升息以及房價、全租價格持續攀升，市場預期租戶的利息負擔將會繼續增加。