佛州商場掀收購熱潮 Publix超市豪擲數億美元轉型地主

美國大型超市業者Publix超市（美國大型連鎖超市，在當地具有重要市場地位）正積極改變經營策略，從單純的承租方轉型為持有商場地產的地主。該公司近期在佛羅里達州（簡稱佛州）大舉收購其超市所在地的購物中心，以強化對營運空間的控制權。

本月，Publix超市在邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）完成兩筆購物中心的收購案，總計斥資 1.07 億美元。其中，鄰近邁阿密國際機場（Miami International Airport）的Airpark Plaza，Publix超市支付了 8,330 萬美元買下。這座購物中心建於 1971 年，並於 2005 年翻新，擁有超過 17.1 萬平方英尺的零售空間，主要租戶包括 Burlington、First Watch 等品牌，是近二十年來邁阿密-戴德縣郊區由 Publix超市主力承租商場的最大筆交易。另一筆收購案則是 The Shoppes at Quail Roost，以 2,370 萬美元成交，該商場擁有逾 8.5 萬平方英尺的零售面積，內有社區醫療中心、中式餐廳等店家。值得注意的是，兩座購物中心在收購時的出租率均達百分之百。

仲量聯行（JLL Capital Markets）資深董事 Jorge Portela 指出，越來越多零售業者選擇持有自有不動產，Publix超市也採取同樣的策略。持有購物中心讓 Publix超市能夠投資其熟悉的物業，避免租約續簽談判以及潛在的租金上漲風險，並能保有對主力店面空間的掌控權。此外，房地產所有權賦予 Publix超市更大的權力，能夠主導物業改進、維護以及租戶組合，甚至確保其為商場內唯一的超市業者。

這一系列收購行動，顯著擴大了 Publix超市在雜貨本業之外的商業地產投資組合。在商業地產投資者眼中，以雜貨店為主力的購物中心備受青睞，因為超市能帶來穩定的客流量，進而支持商場內其他商家的營運。Publix超市也因此與全食超市（Whole Foods）、喬氏超市（Trader Joe’s）等業者，一同被視為美國商業地產投資市場上最受追捧的零售品牌之一。

除邁阿密-戴德縣的交易外，Publix超市也在佛州其他地區進行收購，包括博因頓海灘（Boynton Beach）的 Fountains of Boynton（7,800 萬美元）和 Aberdeen Square（2,400 萬美元），博卡拉頓（Boca Raton）的 Polo Club Shops（約 8,300 萬美元），以及肯德爾（Kendall）的 Hammocks Town Center（約 7,190 萬美元）。此外，布勞沃德縣（Broward County）、瑪麗湖（Lake Mary）、奧蘭多（Orlando）、溫德米爾（Windermere）、聖克勞德（St. Cloud）和邁爾斯堡（Fort Myers）等地也有其購置的零售物業。