蔣萬安不要再騙票了，都更案門檻降到50%卻沒開工有用嗎？

蔣萬安不要再騙票了，都更案門檻降到50%卻沒開工有用嗎？

昨天蔣萬安宣布，公辦都更「7599」第一階段的整合意願門檻要從75%降到50%，改成「5099」。他大力宣傳他的政績說，他上任後都更報核件數已經是過去的2.4倍。

案子進來得多，當然是好事。可是案件進來之後，如果都被卡在行政程序，那就跟醫院掛號人數增加卻都被卡在門口一樣，根本沒有用。

國家住都中心今天剛公布最新統計，截至今年9月底，台北市累計報核的都更案有1,184件。其中466件還沒有核定，另外151件雖然已經核定，卻還沒動工。加起來超過600件，等於台北市一半以上的都更案，到現在都還沒開始蓋。

至於台北市都市更新處自己公布的統計：蔣萬安上任後，申請報核的件數從2023年的192案，增加到2024年的274案、2025年的240案；但同一時期，每年核定實施的件數分別是109案、96案、104案，一直在100件上下，沒有跟著增加。案子進來得越來越多，審出來的卻沒有變多。

這些案子，每一件背後都是一群住在老房子裡、等著搬進新家的市民。

5099只動到公辦都更，卻是一小部分

這次降低的，只是「公辦都更」的第一階段門檻。

但台北市大部分的都更案是民間自己推動的。市府的住都中心到目前為止，擔任公辦都更實施者的案子累計是32案；全市累計報核的都更案，則超過1,100件。

也就是說，就算5099讓公辦都更的申請變多，對那600多件已經在排隊的案子，幫助其實很有限。

我們重新檢視7599過去的經驗就知道，卡住的從來不是第一關。

看看7599走得最快的兩個案子。

信義區虎林街的案子在2023年申請，同年年底就達到九成意願，今年8月才完成招商簽約。南港玉成段的案子在2023年7月申請，同年10月意願就達到九成，今年9月才完成簽約。

這兩個社區的住戶，第一年就跨過了九成的門檻，卻還是花了將近三年才簽約。而簽約之後，還要送事業計畫和權利變換審議，才輪到真正拆除重建。

這說明了，都更真正耗時的是後面的選配、招商和審議，而不是第一階段的門檻。把75%降到50%，可以讓市府更早進場，但後面的路並不會因此變短。

105個人，什麼時候到？能不能留得住？

蔣萬安今天也說，都更處會增加105名員額，人力將近翻倍。但被問到新政什麼時候上路，只說正在進行相關程序；人力也只說會「提前到位」，沒有說什麼時候。

都更處人力不足不是新問題。2023年，之前市府官員就承認因為都更專業人力流動率高，常常好不容易訓練好，就被民間挖走。

所以我想請市長說清楚：

這105人，是員額，還是實際到位的人數？

多少人負責前期整合，多少人負責審議？

怎麼確保他們留得下來？

目前466件還沒核定的案子，平均已經等了多久？其中有多少時間卡在市府審查，又有多少是在等業者補件？

連房產業者今天都提醒，門檻降低之後，送案件數也許好看了，但從送案到真正取得共識、拆除重建，還有很長一段路，甚至可能讓浮濫送案、拉高協商成本的問題再度出現。這些提醒，市府應該認真面對。

我支持加速老屋重建，也肯定市府提早進場協助住戶的方向。但一個負責任的政策，不能只讓更多案子進到市政府，卻沒有證明市政府有能力讓這些案子走完。

與其再宣布一個新的數字，蔣萬安市長更應該先公開：7599這三年多來，每個案子現在走到哪裡；466件未核定的案子，卡在哪個環節；新增的105人，什麼時候、用什麼方式解決這些問題。

都更的成績，不該算有多少人提出申請，而該算有多少人真的住進安全的新房子。

這才是台北市民需要的答案。

今年為了安泰街海砂屋的事情，多次跟住戶、結構技師和建管處的專員爬上爬下。我認為台北市的危屋是重大的安全問題，請蔣萬安有肩膀一點，不要做一些不痛不癢的事情當作政績，卻對實際狀況沒什麼幫助。