央行鬆綁房貸能救買氣？預售市場連9個月低量　928檔期不熱

【記者吳美燕／台北報導】

近期全台預售屋市場買氣持續探底！根據最新實價揭露資料，8月預售交易約3100件，雖較去年同期成長約1成，但已連續9個月低於4000件，僅約過去68個月平均量7000件的4成多。面對928檔期推案未見大量湧現，市場仍以自住客審慎挑選為主，後續央行鬆綁第二戶房貸成數後，能否帶動買氣回溫，成為房市觀察焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德指出，現階段預售市場呈現個案表現，基地規模、付款條件、價格與產品定位都將影響銷售，條件具競爭力的建案仍有機會順銷，但在買氣低迷、建商推案保守的情況下，短期內市場難以全面回溫。

觀察各縣市表現，桃園市8月揭露778件，年增約8成，為主要交易區域中增幅較大的縣市，但仍較第七波信用管制前同期減少約千件；新北市684件，年增約1成；新竹縣市217件，年增262%，主要因去年同期交易量不到百件，基期較低；高雄市則有241件，年增24%。

曾敬德進一步說明，今年928檔期未見大量推案潮，加上選舉期間廣告曝光資源轉移，建案宣傳力道也受到影響。現階段市場仍以自住需求為主，購屋族更加重視價格與產品條件，建案能否吸引買方，關鍵在於實際產品競爭力。隨著央行第三季末微幅放寬第二戶房貸成數限制，市場將持續觀察政策調整能否改善購屋信心，帶動預售交易量逐步回升。