台北都更門檻大降！蔣萬安推「都更5099」　住戶同意50%市府就進場

【互傳媒／記者 陳德儀／台北 報導】臺北市長蔣萬安今（16）日宣布下一階段都市更新重大政策，推出「公辦都更5099」專案，將公辦都更第一階段意願門檻由75%下修至50%；同時推動「大街廓都更」新政，針對基地面積達3,000平方公尺以上，且鄰近捷運場站或水岸周邊的都市更新案件，將基準容積由現行225%提高至300%。蔣萬安強調，未來若能結合松山機場遷移後可望解除限高的570公頃範圍，將進一步帶動臺北都市再生，打造更安全、宜居的韌性城市。

蔣萬安表示，都市更新一直是臺北市面臨的重大挑戰，不僅攸關城市景觀與生活品質，更是提升居住安全與城市韌性的關鍵。過去四年，市府積極推動「都更八箭」，讓都更案件數達上任前八年平均的2.4倍，不僅位居全臺第一，更達其他五都總和的1.3倍。此外，電梯增設申請數也較過去八年成長4.2倍，成果居全國之冠，包括富台社區等成功案例，都讓長者及育兒家庭的日常生活更加便利。從信維整宅、斯文里二期及三期，到多項長期停滯的指標性都更案件，市府也持續透過積極溝通與整合，逐步推動更新進程。

▲臺北市長蔣萬安蔣萬安宣布都更新政「都更5099」首階段門檻降至五成，推「大街廓都更」基準容積提高至300%。

為突破都市更新初期最困難的住戶意願整合階段，蔣萬安宣布，將現行「都更7599」升級為「都更5099」。未來第一階段只要取得50%住戶同意，市府就會主動進場，協助辦理試算及說明；第二階段達到90%同意後，即協助住戶進行選配，後續也將維持90%的同意門檻，協助尋找建商。透過降低初期整合門檻，讓更多有意願推動都更的社區能夠及早獲得市府協助，預計全市1,214公頃法定都市更新地區都將受惠，進一步加速老舊社區更新。

除了降低都更整合門檻，蔣萬安也宣布推出「大街廓都更」新政，針對基地面積達3,000平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊的都更案件，將基準容積由現行225%提高至300%，鼓勵大面積基地進行整體規劃與開發。同時，市府也將要求部分增加的容積回饋作為公共服務設施，導入托育、幼兒園、長照日照中心、圖書館及運動中心等多元功能，讓都市更新不只是老屋重建，更能同步完善周邊公共服務與生活機能，逐步實現巴黎「15分鐘生活圈」的城市願景。

蔣萬安進一步公布兩處「大街廓都更」示範區。第一處為「中山行政園區」，位於原第一殯儀館舊址，基地面積約1.5公頃，未來將結合周邊圓山創新聚落與松山AI園區，串聯形成創新發展軸帶，並導入多元公共服務設施。第二處則為「南港新行政中心」，規劃將原有行政中心遷至南港高工周邊，透過約0.7公頃基地的整體更新，結合高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，導入金融、商辦等多元商業服務機能，帶動南港地區整體發展。

蔣萬安最後強調，從「都更八箭」到「都更5099」，再到「大街廓都更」，市府將持續透過制度改革與政策創新，加速臺北都市更新腳步。未來更將結合松山機場遷移構想，將可望解除限高的570公頃範圍納入城市整體發展規劃，並透過都市更新、產業布局與交通建設的整合，進一步串聯臺北、新北、基隆及桃園，發揮北北基桃區域治理綜效，同時改善河岸景觀與公共服務機能，讓臺北朝向更安全、更宜居、更具韌性的城市持續邁進。

---

※新聞來源： 互傳媒新聞網
※原文網址： https://hoomedia.com.tw/2026/10/16/174545/