美國房貸利率穩居7.4%高點 房市承壓陷低谷

美國長期房貸利率本週維持在 7.40% 的高位，這是近三年來的最高水平，顯示當地房地產市場仍面臨沉重壓力。根據房地美（Freddie Mac）公布的數據，30 年期固定利率房貸在過去一週未有變化，與上週持平。

目前 7.4% 的利率水準已逼近 2023 年 11 月 16 日的 7.44% 高點，而在一年前（2025 年 10 月），同期的利率僅為 6.27%，凸顯了借貸成本顯著上升。不過，15 年期固定利率房貸的借貸成本則略有下降，從上週的 6.73% 降至 6.71%。此次利率持平，結束了長達七週的連續上漲趨勢。

房貸利率的走勢主要受到通膨、聯準會（Federal Reserve）政策以及債券市場預期的影響，尤其與 10 年期美國公債殖利率息息相關。自今年 2 月底美國與伊朗的戰爭爆發以來，房貸利率便持續攀升。油價上漲和通膨壓力的加劇，是推升房貸利率的關鍵因素。此外，債券市場的高度波動性也同步導致美國公債殖利率走高。本週四，10 年期美國公債殖利率盤中報 5.10%，而本月初曾一度突破 5.30%，相較戰前的 3.97% 已大幅升高。

高房貸利率對美國的房屋銷售造成顯著衝擊。自今年 2 月底，30 年期房貸利率曾短暫降至 5.98%，但隨後已上漲 1.42 個百分點。這意味著，一筆 40 萬美元的貸款，每月所需支付的費用將增加約 376 美元。不斷增加的月付額嚴重限制了潛在購房者的購買力，導致房屋銷售停滯不前。

儘管今年 9 月份的美國成屋銷售量較 8 月份略有增長，但與去年 9 月相比則呈現放緩。自 2022 年房貸利率從疫情時期的歷史低點開始攀升以來，美國房市一直處於低迷狀態。去年（2025 年）美國成屋銷售量幾乎持平，達到近 30 年來的最低水平。

參考來源

• US Mortgage Rates Unchanged at 7.4% as Housing Market Strugg…（Bloomberg）

• Average long-term US mortgage rate holds at 7.4%, remaining…（ABC News）