美國房市投資降溫 第二季購屋佔比創逾一年新低

根據《Scotsman Guide》週四（15日）報導，美國房地產市場的投資者購屋活動在今年第二季顯著降溫。數據顯示，投資者購屋佔總銷售的比例年減 22%，這是近五個季度以來首次跌破三成，反映投資者在整體市場中的影響力正在縮小。

今年第二季，投資者在美國共購入超過 28.4 萬戶房屋，相較第一季的 27.7 萬戶略有增加，但與 2025 年同期相比，購屋數量減少了 8.2 萬戶。整體而言，投資者購屋佔所有房屋銷售的比例約為 27%。

報告也指出，大型企業投資者正在縮減其持有的房屋數量。截至 2026 年第二季，大型投資者出售的房屋數量已連續十個季度多於其購入數量。該季大型投資者買入 5,400 戶，卻售出 7,200 戶。此外，川普政府已通過立法，自 2027 年 1 月起，擁有 350 戶以上獨棟住宅的實體將被禁止購買更多房產，這將進一步限制大型投資者的擴張。

然而，小型投資者仍是美國房地產投資市場的主力。目前，擁有 1 至 5 戶房屋的投資者，佔所有投資者持有獨棟住宅的 92%。

BatchData 總裁 Ivo Draginov 指出，雖然第二季投資者購屋數量有所增加，但其增速未能跟上整體房屋銷售的大幅成長。第二季現有房屋銷售量增加了逾 32.3 萬筆交易，但其中絕大部分是由傳統自住買家完成，投資者購屋交易僅增加約 6,700 筆。

目前，美國共有超過 8,600 萬戶獨棟住宅與聯排別墅，其中約 1,600 萬戶（佔 18%）為投資性房產。投資者持有房屋比例最高的州包括緬因州（30.9%）、懷俄明州（30.6%）、阿拉斯加州（26.7%）、蒙大拿州（26.6%）及夏威夷州（25.6%）。在大都會區，亞特蘭大和傑克遜維爾各有 4% 的房屋由投資者持有，而夏洛特則為 3%。