亞太房市 Q1 投資穩健 面臨借貸成本攀升挑戰

儘管借貸成本持續上升，亞太地區（Asia Pacific）的房地產投資在 2024 年第一季仍維持穩定。根據《Institutional Real Estate, Inc.》報導，該季度亞太地區的總投資額達到 213 億美元，較去年同期略微下降 2%，這已是該區域連續第四季的投資活動保持穩定。

觀察不同資產類別的表現，物流及工業資產的投資額增加了 100 億美元，佔該季度總交易量的 47%。辦公室資產吸引了 53 億美元投資，佔比 26%；零售物業則獲得 35 億美元，佔總量的 16%。

然而，各地區的投資狀況呈現差異。資金持續流入日本、新加坡和澳洲等核心市場，但大中華地區和南韓的投資額卻分別下滑了 30% 和 19%。儘管如此，南韓的辦公室投資在 2024 年第一季仍年增 12%，達到 20 億美元。日本辦公室投資則年增 27%，總計 22 億美元；新加坡辦公室市場的投資也增長了 29%，來到 11 億美元。

借貸成本上升對市場產生影響。過去一年，亞太地區優質辦公室資產的平均資本化率（capitalisation rate，用於衡量投資物業預期收益率的指標）擴大了 77 個基點，目前達到 4.58%。其中，新加坡和日本在 2024 年第一季的資本化率分別擴大了 50 和 25 個基點。報告預測，若下半年利率能逐步下降且交易活動回升，2024 年全年亞太房地產投資有望增長 3%。此外，市場對地段優越、品質精良且具永續認證的辦公空間需求仍維持強勁，而電子商務的成長與供應鏈多元化則持續為物流及工業部門帶來利多。