永慶房屋：價差前10名台中占5席 台南東區預售比成屋貴1.27倍居冠

(中央社財經訊息服務20261014 17:59:18)

近年台灣面臨工料雙漲壓力，迫使建商將營建成本反映在定價上，也導致預售屋與成屋價格脫鉤的現象更加明顯。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年全台7大都會區預售屋與成屋價差幅度最大的前10名行政區。數據顯示，台中、台南與高雄占了9席，且前8名行政區的預售屋單價皆比成屋高出1倍以上。

台中以南三都橫掃榜單！ 成屋性價比更突出

全台前10名幾乎由中南部都會區一手包辦，且多為發展成熟的核心行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第七波信用管制前，房市交易熱絡，建商積極購地、推案，推案範圍也向外圍區域擴展；信用管制上路後，面對買氣降溫與資金壓力，建商推案轉趨保守。在營建成本持續攀高的狀況下，建商更重視個案的銷售條件，傾向選擇生活機能成熟、具自住需求支撐的優質地段，或市場看好的重劃區推案，以提高產品競爭力，讓預售屋價格易升難降；反觀中南部的成屋大樓房價基期較低，在房貸緊縮的市況下，不少成屋屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，因此兩者的價差幅度十分顯著。

台中5區上榜最多！ 台南東區價差127.7%居冠

前10名中，台中市共有5個行政區上榜，其中北區、西區及南屯區的預售屋平均單價已突破6字頭，西屯區更站上7字頭大關，與成屋大樓形成相當大的價格斷層。陳金萍說明，西屯區受惠於七期重劃區的百貨商務機能，以及中科高薪族群穩固的剛性需求推升預售價格；緊鄰草悟道與公益路商圈的西區「勤美之真」，及南屯五期核心的捷運指標案「亞昕織御」，憑藉地段稀缺性優勢，價格居高不下，也帶動區域均價；北區和南區則靠著區內中國醫藥大學、中興大學等成熟商圈的剛性換屋需求，新推案行情穩定維持在5、6字頭高檔。

台南市東區預售屋與成屋大樓每坪成交均價相差32.2萬元，價差幅度則高達127.7%，是榜上價差幅度最大的行政區。陳金萍指出，台南市東區為傳統文教重鎮，擁有明星學區與成熟商圈機能，由於區內可供開發的素地接近飽和，且產品多以高屋齡、缺乏公設規劃的舊大樓為主，房價相對親民；然而隨平實重劃區發展、大型購物中心進駐，新建案開價持續墊高，近一年在「國城寳實」等指標大案帶領下拉高預售屋均價，兩種產品的房價差距也明顯拉開。

陳金萍總結，整體來說，預售屋因高昂的購地與營建成本，新案售價調整空間受限，儘管買氣清淡，房價仍維持高檔；成屋則因屋主持有時間通常較長，議價空間相對彈性，房價較為實惠，且坐落於成熟生活圈，周邊交通、商業機能便利，部分較早期大樓也可能具有較低公設占比的優勢。對於想享受蛋黃區機能，但預算有限的消費者而言，成屋大樓是現階段CP值較高，也更務實的選擇。

表、近一年七都預售屋與成屋大樓價差最大行政區