房地產「以房養老」市場規模將三倍跳增 美國為主要驅動力

全球房地產權益釋出（Equity Release）市場規模預計將在未來十年內大幅擴張，其中美國扮演關鍵的增長驅動力。權益釋出是一種允許屋主將房屋淨值轉化為現金流的金融產品。

據《InvestmentNews》報導，全球房地產權益釋出市場的年交易量預計將在 2035 年前，從目前的 177 億美元成長近三倍，達到約 520 億美元。美國市場預計將是這波增長中的主要引擎，其年交易量預計將從目前的約 77 億美元，在 2035 年時增長至 215 億美元。

這個趨勢的背景是美國老年屋主持續累積的龐大房屋財富。根據 National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA) 和 RiskSpan 於今年 10 月發布的逆向抵押貸款市場指數報告，截至 2026 年第二季，62 歲及以上屋主持有的房屋財富已達到創紀錄的 15.34 兆美元。

該報告指出，這項數據主要歸因於老年屋主房屋價值估計增加了 4,300 億美元，儘管老年屋主的抵押貸款債務也增加了 300 億美元。這顯示老年群體的房屋資產淨值持續攀升。此外，洲際交易所集團 (ICE) 旗下的抵押貸款監測報告也顯示，截至 2026 年 8 月，美國抵押貸款持有者擁有的房屋淨值總額已達 18 兆美元的歷史新高。

National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA) 主席 Steve Irwin 表示，即使借貸成本居高不下，老年屋主仍持續累積可觀的房屋財富，為他們在退休生活中提供了更大的財務彈性。他強調，業界應確保老年屋主了解如何將這些財富負責任地納入更廣泛的財務規劃，以支持其長期的財務安全。Irwin 另指出，隨著人口老化和通膨壓力，全球退休保障面臨日益嚴峻的考驗，而將房屋淨值變現的能力，將在協助老年屋主維持財務穩健並安享晚年方面，扮演日益重要的角色。

然而，市場的快速成長也面臨多重挑戰，包括消費者對權益釋出產品的知識不足、普遍存在的誤解（例如認為貸款方會取得房屋所有權）、高利率環境以及資金限制等。業界專業人士，包括 安永 (EY) 的專家，建議透過理財顧問，將權益釋出產品定位為主流的退休規劃選項，以加速市場的發展。