杜拜千億美元基礎建設案 專家預期房市迎來新變局

杜拜正投入數百億迪拉姆（AED）推動大型基礎建設計畫，這些項目不僅將改善聯外交通、支持城市擴張，更預期將重塑當地房地產投資格局，提升新興住宅與商業區域的吸引力。

根據 W Capital Real Estate Brokerage 的一份研究指出，四項主要計畫預計將成為推升杜拜乃至整個阿拉伯聯合大公國（UAE）房地產需求與投資的關鍵動力。這些計畫包括耗資 1,280 億迪拉姆（約 349 億美元）的阿勒馬克圖姆國際機場（Al Maktoum International Airport）擴建案、耗資 205 億迪拉姆的杜拜捷運藍線（Dubai Metro Blue Line）興建案，以及連接主要地區的聯邦第四走廊與阿提哈德鐵路（Etihad Rail）。

其中，杜拜捷運藍線預計將全長 30 公里，設置 14 個車站，連接包含 Dubai Creek Harbour、Dubai Silicon Oasis、Dubai International City、Mirdif 及杜拜野生動物園（Al Warqa）等現有與新興區域。Dubai’s Roads and Transport Authority (RTA) 預估，捷運藍線沿線車站周邊的房地產及土地價值，有望成長高達 25%。這條藍線預計到 2030 年每日載客量將達 20 萬人次，2040 年更可望增至約 32 萬人次，並在 2040 年前創造逾 565 億迪拉姆的經濟、社會與環境效益。

房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）提供的歷史數據顯示，2010 年至 2022 年間，杜拜捷運紅線（Dubai Metro Red Line）車站半徑 15 分鐘步行範圍內的住宅物業，平均價格成長達 26.7%，表現優於同期杜拜整體住宅市場的 24.1%。這項研究結果強調了交通連結與基礎設施在房地產投資決策中的重要性，促使開發商與投資者將目光從傳統成熟區域，轉向與新興經濟中心連結的社區。

此外，阿勒馬克圖姆國際機場的擴建計畫是另一項長期房地產需求驅動力，特別是針對 Dubai South 及其周邊地區。這項斥資 1,280 億迪拉姆的計畫，旨在每年容納高達 2.6 億名旅客，並規劃設置五條平行跑道及 400 個飛機停機門。此開發案預期將強化杜拜作為航空與物流樞紐的地位，有望帶動就業成長，進而提升對住宅、商業及綜合型物業的需求。

W Capital 表示，改善公共交通便利性確實有助於支持房地產價值，但未來的表現仍將取決於供給、需求、建築品質與社區服務的完善程度。