美國房貸利率升至7.4% 創2023年底來新高 購屋負擔增

美國30年期固定房貸利率已攀升至7.4%，創下自2023年11月以來的最高水準。隨著借貸成本持續走高與房價居高不下，美國房地產市場面臨更大壓力，購屋對一般民眾而言更顯困難。

根據美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）於週四（10月8日）公布的數據，30年期固定房貸的平均利率已達7.4%，高於前一週的7.28%，並遠高於去年同期的6.3%。此利率水準已接近自2003年以來最高的借貸成本。早在今年2月，房貸利率曾一度跌破6%，當時曾引發市場對購屋負擔可望改善的期待。

利率上漲已對市場需求產生顯著影響。Mortgage Bankers Association的數據顯示，美國整體房貸申請量較前一週下降4.2%。其中，房屋再融資（refinancing）需求遭受重創，較去年同期大減56%；購屋貸款申請量則較去年同期下降15%。該協會的經濟學家 Joel Kan 指出，由於利率較一年前高出約一個百分點，屋主幾乎沒有誘因進行再融資，上週的再融資申請量已降至2025年以來的最低點。

面對固定房貸利率不斷升高，越來越多借款人轉向浮動利率房貸（adjustable-rate mortgages, ARM），以降低初期的月付金。Mortgage Bankers Association的報告顯示，在最新一週的統計中，浮動利率房貸在總房貸申請量中的佔比維持在10.3%，相較於疫情初期不到3%的比例有顯著增加。浮動利率房貸通常能提供比固定利率房貸更低的初始利率。

與此同時，美國房價仍維持高檔。聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的資料顯示，今年7月全美房價較去年同期上漲了2.6%。不斷上升的借貸成本，加上持續走高的房價，正共同抑制美國主要房貸市場的需求。