永慶房屋：萬華預售3年漲28.1%居冠！這兩區買成屋每坪現省逾60萬元

(中央社財經訊息服務20261007 17:46:04)

台北市開發成熟，可供開發的土地稀缺、剛性需求穩定，加上營建與改建成本居高不下，持續推升預售價格。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計台北市近3年預售屋平均單價變化。數據顯示，北市12個行政區的預售單價近1年已全數衝破百萬大關，其中萬華區3年漲幅28.1%居冠。若對比成屋大樓單價，台北市整體預售屋均價比成屋每坪高出近40萬元，大安與中山區每坪價差更突破60萬元，凸顯成屋大樓產品的價格優勢。

北市預售單價全面破百　這3區新晉「百萬俱樂部」

儘管央行第七波信用管制讓市場買氣降溫，北市預售屋價格仍持續上揚。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、買氣受限的環境下，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略，令預售房價居高不下。此外，台北市土地取得成本高昂，精華區高單價新案的外溢效應，更推升周邊蛋白區定價，過去房價相對親民的萬華、文山與北投區，預售屋均價也一舉跨越百萬門檻。

萬華、中正預售漲幅亮眼

陳金萍指出，奪下台北市預售漲幅冠軍的萬華區，近年受惠於西區門戶計畫、捷運萬大線等重大建設推進，加上商業區高容積率優勢，吸引指標建商插旗，新案紛紛開出百萬行情。此外，建商多以「高單價、低總價」的小宅產品控制總價門檻，加上區域推案稀少，高價指標案如緊鄰西門町商圈的「ASTER ONE」，對整體均價的拉抬效果更為顯著，順勢帶動預售單價暴漲近3成。

漲幅位居第二的中正區，近3年預售屋單價也上漲25.5%，表現亮眼。陳金萍分析，中正區身為首都核心，坐擁頂級政商與文教資源，因區域素地極少，近年房市供給主要仰賴「公辦都更與危老重建」。由於都更重建的時間與營建成本高昂，建案定價屢創新高，加上博愛特區等核心地段機能無可取代，已成為高端客群的「資金避風港」，即使面臨政策緊縮，高端自用與長期置產買盤追價意願仍高，展現極強的資產保值性。

大安、中山買成屋每坪現省逾60萬

值得注意的是，近1年台北市整體預售屋均價比成屋高出39.3萬元，而行政區中又以大安和中山區的價差最驚人，單坪價差分別為69.8萬和64.0萬元。陳金萍說明，整體而言，相較於預售屋，北市成屋在房貸緊縮與信用管制衝擊下，部分屋主讓利意願增加，因此房價表現相對平穩。對有意購屋的消費者而言，成屋大樓不僅享有立即入住、降低不確定風險等優勢，相較預售屋實際居住空間也更大，是當前在北市成家較務實的選擇。

表一、近3年台北市各行政區預售屋平均單價變化

表二、近1年台北市各行政區預售屋與成屋大樓價差