美國房貸市場面臨新威脅 資深專家憂貸款業者加速退場

美國房貸市場正面臨比預期更快的惡化趨勢，資深業界人士發出嚴峻警告。由於房貸利率與債券殖利率（衡量債券投資報酬率的指標）急劇攀升，可能迫使更多放款機構退出市場，進一步加劇購屋者難以承受的供給緊縮局面。

根據《Mortgage Professional》報導，William Raveis Mortgage 的區域副總裁 Melissa Cohn 指出，目前市場的關鍵問題不再是利率何時會放鬆，而是在此之前，當前環境將對放款市場造成多大的結構性損害（市場運作方式的長久性傷害）。她觀察到，美國公債殖利率已飆升至近二十年來未見的水準，而房貸利率也隨之水漲船高。Mortgage Bankers Association（MBA）表示，過去數週三十年期房貸利率已上揚逾 30 基準點（一個基準點為百分之零點零一），反映出較長期債券殖利率因通膨壓力而上升。

Cohn 認為，銀行似乎對房貸利率走向感到恐慌，即使沒有必要也「預防性」地調高利率，以求脫身。她將此情境比作 2022 年，當時利率也曾急劇上升，導致部分放款機構退出市場。她更提到，市場上的高度不確定性，已使得買家和仲介在交易兩端都面臨艱鉅挑戰。

Choice Mortgage Group 的首席成長官 Brian Mozley 則強調，在當前敏感的放款環境中，透過科技、人員和有效溝通來掌握流程控制，對於讓買家順利完成交易至關重要。不過，Cohn 也示警，放款機構減少將導致產品多樣性降低、價格競爭減弱，以及為客戶尋找創意解決方案的空間縮小。她擔憂，過去幾個月債券殖利率飆升所引發的市場「歇斯底里」，可能已造成嚴重損害，預計將有更多個人和放款機構因此退出市場，帶來進一步的損害。她觀察到，這些影響以超乎許多專業人士預期的速度觸及借款人，她的電話線在週一（5日）異常安靜，顯示借款人情緒已出現轉變。Cohn 強調，當放款機構不願放款，或即便願意也將以更高價格提供時，這將對房地產市場造成額外的連帶損害。

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